<p> Muy linda casa el barrio náutico ALBANUEVA con AMARRA sobre Laguna. <br>Pb: gran living comedor hacia galería con living parrilla y horno de barro. Cocina semi integrada y playroom. Amplio lavadero, habitación y baño de servicio. Toilette, escritorio. Habitación principal en suite con vestidor.<br>PA: dos dormitorios ambos en suite.<br>Jardín con pileta. Riego automático, baño exterior.</p><p>Alquiler a partir de Junio 2022</p><p>ABL $12.000 octubre 2021</p><p>AYSA incluido en expensas<br><br><br>DETALLES CONSTRUCTIVOS<br><br>Estructura<br>Platea de hormigón armado de 15cm de espesor con doble estructura de hierros Ø del 10 y vigas bajo platea vinculando los troncos de las columnas, sobre una base entoscada de 40cm compactada en capas y apisonada a máquina.<br>Columnas, vigas y losas de hormigón armado.<br><br>Instalación Sanitaria<br>Desagües cloacales con AWADUCT, agua fría y caliente con termo fusión AQUASYSTEM, con aislación térmica mediante vainas en la red de agua caliente.<br>Descargas de inodoros mediante válvulas FV con distribución independiente desde el colector.<br>Todas las cañerías presurizadas mediante bomba ROWA FLOW.<br>Tanque subterráneo capacidad 2.000 lts.<br>Griferías FV cierre cerámico.<br>Llaves de paso FV en todos y cada uno de los ambientes sanitarios.<br><br>Cañerías de equipos de aire acondicionado con descarga a piletas de piso.<br><br>Calefacción<br>Sistema de piso radiante con canos PEX con tres colectores: Gabinete de colector para circuitos de planta alta, gabinete de colector para los circuitos de planta baja y gabinete para circuitos en galería.<br>Relleno de paquete de piso radiante mediante bomba con mortero especial para este fin.<br>Aislación térmica bajo paquete de piso radiante mediante alfombra Saladillo de 10mm de espesor.<br>Detalles constructivos varios:<br>Paredes exteriores e interiores con ladrillos portantes 18x18x33 y huecos de 12x19x33.<br>Revoques interiores de yeso TUYANGO de aplicación manual sobre revoques gruesos.<br>Pisos del tipo alisados de cemento tipo TARQUINI, con piedra Binder, cemento y arena, con terminación de cemento blanco y marmolina. Paños con perfiles de aluminio no superando los 4m² por paño.<br>Pisos calcáreos GIACOMOZZI en baños.<br><br>Estucado en paredes de baños.<br>Muebles de cocina a medida.<br>Escalera de hormigón armado revestida en madera de pinotea.<br>Revoques exteriores: capa aisladora vertical, revoque grueso reforzado y terminación con revoque revestimiento acrílico mineral autotexturable.<br>Cielorrasos: Armados suspendidos del tipo DULOCK.<br>Instalación eléctrica de acuerdo a normas vigentes.<br>Llaves y tomas SIGLO XXI.<br>Paredes exteriores en sectores revestidas en piedra tipo voladura blanca de Mar del Plata.<br>Carpintería interior a medida MARRONCELLI, con marcos y hojas de madera, con pestillos de cierre imantados.<br>Carpinterías exteriores de PVC REHAU con DVH y vidrios de seguridad según normas vigentes.<br>Carpinterías de hierro ángulo y vidrios simples en determinados sectores.<br>Aislación en cubiertas planas mediante relleno liviano y espesor mínimo de 10 cm en los embudos, y marcada pendiente hacia estos.<br>Aislación hidrófuga mediante membrana liquida y manto geotextil embebido.<br>Pileta de natación de hormigón armado y revestimiento de venecitas.<br>Riego automático en jardín.<br>Parrilla revestida con ladrillos refractarios ( no tejuelas).<br>Mesadas de cocina de madera dura.<br>Puerta de entrada maciza de madera de Lapacho, bisagras reforzadas.<br><br><br>NOTA:<br>Todos los planos de obra y fotos del proceso constructivo a disposición.<br /> </p> Observaciones :Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Resol. AFIP 2371). Matricula CMCPSI 6076 - Matricula CPI 6159 Zommer SAS. ZHO2135796 "Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " En caso que no este aclarado lo contrario, esta propiedad No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.