<p> Oficina en ALQUILER, Villa Urquiza - Tipo casa en terreno propio, dos plantas.<br>Patio y terraza con parrilla, totalmente refaccionada en el último año. A ESTRENAR<br><br>Si buscás una oficina con personalidad y presencia esta es tu oportunidad.<br><br>- SOLO CONTRATO COMERCIAL -<br><br>Totalmente refaccionada por estudio de arquitectura, la oficina cuenta con materiales de primer nivel (¡Mirá los detalles más abajo!).<br><br>Emplazada en dos plantas y con 105m2 totales, tiene tres despachos privados, un área de trabajo compartido y tres baños.<br><br>PB:<br><br>Dos despachos. Uno que bordea y ventila al patio interno, con baño privado, y otro que ventila al frente de la propiedad, con un segundo baño completo cruzando el pasillo.<br>Patio con posibilidad de armar kitchenette.<br><br>1P:<br>Gran espacio de trabajo para varios puestos y un tercer despacho privado con baño.<br>A través del espacio general se sale a la terraza soleada con parrilla.<br>Cocina integrada.<br><br>Mordena y luminosa, la oficina conserva un estilo ecléctico único.<br><br>¡Consultanos!<br><br>Detalles técnicos:<br><br>GENERALES:<br>La totalidad de la reforma se construyó bajo estándares altos de calidad, utilizando materiales de primera línea tanto en su construcción como para sus terminaciones. La totalidad de los muros portantes de planta baja se encuentran infiltrados con materiales hidrofugos marca Sika para la prevención de humedad de cimientos, así como la impermeabilización completa de la terraza y los canteros con membrana y productos cementicios de alta calidad. Los sanitarios son marca Ferrum, piletas de acero inoxidable Johnson, griferias FV. <br><br>Horno eléctrico y anafe a gas General Electric Campana extractora Spar. Carpinterías nuevas de aluminio con vidrio laminado ( los vidrios del cerramiento de escalera NO son laminados; se podría poner un film antivandálico para convertirlos en vidrios de seguridad. Portero visor en planta alta . Extractor, toieltte y campana cocina con salida a exterior. Cañerías ya instaladas para el AA de la suite (unidad exterior a terraza donde esta el tanque). Carpinterías originales de cedro macizo, pisos de pinotea. Espacio previsto en cocina para lavavajillas. <br><br>INSTALACION SANITARIA y CALEFACCION;<br>Se cambiaron la totalidad de las cañerías de alimentación de gas, agua fría y agua caliente. Para ambas instalaciones, se optó por cañerías de polipropileno termofusión marca Aquasystem y Sigas respectivamente. Nuevas llaves de paso respectivamente. Realización de todas las ventilaciones reglamentarias . Nuevo tanque de reserva y colector con circuitos independizados. El sistema está presurizado con bomba Marca Rowa.<br><br>Tanto el sistema de desagüe cloacal como el pluvial se realizaron a nuevo dentro del interior de la vivienda, empleando cañerías reforzadas marca Awaduct. Realización de nuevas cámaras de inspección.<br><br>Se diseñó, en base a un cálculo de balance térmico, un nuevo sistema de calefacción por radiadores abastecidos por una caldera DUAL marca Eutherma. La misma también abastece el agua caliente de la casa de forma ilimitada. <br><br>INSTALACIÓN ELÉCTRICA:<br><br>La totalidad de la instalación eléctrica se hizo a nuevo, desde el tablero de entrada de la compañía Edenor. Tanto el circuito de Aire Acondicionado (previsto para colocar splits en todos los ambientes principales) como el del horno eléctrico tienen circuitos independiente. Disyuntores y térmicas nuevas de primera calidad en el armado del tablero interior. La instalación cuenta con una puesta a tierra de seguridad. <br><br>VARIOS:<br>Vecinos silenciosos y muy respetuosos. Los días Jueves a una cuadra de la casa hay feria de la Ciudad. 3 cuadras de estación Drago de trenes-Cochera a 5 cuadras sobre Blanco Encalada.</p><p><br></p><p><br></p><p>****NOTA: LOS ALQUILERES COMERCIALES SON MAS IVA</p><p><br><br> </p> Observaciones :Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Resol. AFIP 2371). Matricula CMCPSI 6076 - Matricula CPI 6159 Zommer SAS. ZHO3886730 "Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " En caso que no este aclarado lo contrario, esta propiedad No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.